Potsdam Waldstadt! Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler aber sehr ruhiger Lage
Erdgeschoss zum Kauf
14478 Potsdam
- Object-Nr.
- WI66241
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.858,66 €
- Hausgeld
- 389 €
- Wohnfläche
- ca. 75,2 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1982
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd-Ost
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 9, 2028
- Endenergieverbrauch
- 80,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1982
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Potsdam befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1982 erbauten Wohnhauses und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Wohnkonzept. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1997/98 aufwendig saniert.
Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und entspricht der normalen Ausstattungsqualität der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Südost-Ausrichtung. Hier genießen Sie bereits am Vormittag angenehme Sonnenstunden und schaffen sich einen geschützten Außenbereich zum Entspannen. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem erreichbar und verbindet zugleich ein angenehmes Wohngefühl mit praktischer Alltagstauglichkeit.
Die Immobilie ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Der gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnung bildet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 389,00 €.
Diese Wohnung zum Kauf in Potsdam bietet eine attraktive Kombination aus guter Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung, Balkon und bestehender Einbauküche. Sie stellt damit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Investoren dar.
– Einbauküche
– Balkon nach Südosten
– Unterkellert
– moderne Fernwärme
– Gegensprechanlage
– modernes Bad
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im südlichen Potsdam, geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Infrastruktur, grünen Freiräumen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote.
Für Familien und Berufstätige ist die Lage gleichermaßen attraktiv: Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist günstig, sodass Ziele in Berlin und im Umland zügig erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit in einer der gefragten Wohnstädte der Region.
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