Erstklassige Wohnung mit Balkon in ruhger Lage am Frankfurter Tor
Etagenwohnung zum Kauf
10243 Berlin Friedrichshain / Friedrichshain
- Object-Nr.
- WI64662
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.485,49 €
- Hausgeld
- 393,68 €
- Wohnfläche
- ca. 94,8 m²
- Zimmer
- 3
- vermietbare Fläche
- ca. 94,8 m²
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1957
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Personen
Diese attraktive Etagenwohnung im begehrten Berlin Friedrichshain vereint klassischen Wohncharme mit einer soliden Grundausstattung und bietet auf ca. 95 m² ein angenehmes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1957 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen und präsentiert sich in einer normalen, zeitgemäßen Ausstattungsqualität.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Balkon mit weitläufigem Blick in den begrünten Innenhof ergänzt das Raumangebot und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Für das Haus besteht ein Erbbaurecht über 99 Jahre. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenanteil und Erbbauzins beträgt monatlich 393,68 € und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kaufgelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und urbanem Umfeld macht diese Etagenwohnung zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Haus liegt im Erhaltungsgebiet Boxhagener Platz.
Baujahr: ca. 1950er Jahre
Bauweise: Massive Ziegelbauweise
Architekturstil: Sozialistischer Klassizismus
Großzügige Treppenhäuser mit Naturstein und repräsentativen Eingangsbereichen
Denkmalgeschütztes Ensemble
Erbbaurecht 99 Jahre
Gepflegter Gesamtzustand
Beheizung über moderne Fernwärme
Die Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Das Umfeld zeichnet sich durch eine urbane Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen Kiezstruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und prägen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Friedrichshain zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind.
Die Lage eignet sich ideal für Personen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer lebendigen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Lagevorteile:
Zentrale City-Lage zwischen Friedrichshain und Mitte
Exzellente Anbindung durch U-Bahn (U5), S-Bahn, Tram und Bus
Vielfältige Nahversorgung, Gastronomie und Kulturangebote
Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen und Spreeufer
Kontinuierlich positive Entwicklung des Bezirks Friedrichshain
Die Mikrolage gilt als urban, lebendig und nachhaltig wertstabil.
BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname – Straße, Hausnummer – Postleitzahl, Ort – Telefonnummer)
HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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