Wasserlage am Halensee! Traumhaft geschnittene Terrassenwohnung mit einzigartigem Seeblick
Maisonette for sale
14193 Berlin / Grunewald
- Object-No.
- WI54617
- Buyer's commission
- 3,57 % inklusiv Mehrwertsteuer
The property
- Purchase price
- 1,460,000 €
- Purchase price per m²
- 9,964.95 €
- House money
- 816.25 €
- Living space
- ca. 145.5 m²
- Room
- 4
- Balcony/terrace area
- ca. 8 m²
- Total floors
- 4
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 2
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Year Built
- 1990
- Category
- Upscale
- Basement
- Yes
- Modernizations
- 2017
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Floor
- Parquet
Pitch details
- Underground car park
- Number of
- 1
Energy certificate
- Energy certificate type
- Consumption
- Energy certificate valid until
- August 20, 2028
- Final energy consumption
- 98 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- C
- Energy certificate year of construction
- 1990
- Main energy source
- Gas
- Firing mode
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 175
- 200
- 225
- >250
Diese traumhafte Wohnanlage “Wasserresidenz Berlin-Grunewald” mit nur 12 Wohneinheiten vereint einzigartigen Wohnkomfort direkt am Wasser, und dies nur wenige Minuten entfernt vom Kurfürstendamm.
Die stilvolle Maisonette-Wohnung hat einen hervorragenden Grundriss mit zwei überaus großzügigen Terrassen mit einem direkten Blick auf den Halensee. Die großen Fenster lassen viel Licht in die hochwertig ausgestattete Wohnung. Im Obergeschoss liegt das sehr großzügige Wohnzimmer mit einer offen gestalteten, sehr hochwertigen Küche; alles mit einem einzigartigem Blick auf den See sowie ein weiteres Zimmer und das Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer ebenfalls mit Seeblick, eine Abstellkammer, das Duschbad sowie die großzügige Terrasse mit einem angrenzenden Gartenbereich im Sondernutzungsrecht nur für diese Wohnung.
Eine gute Grundrissgestaltung, edle Materialien in Verbindung mit moderner technischer Ausstattung schaffen hier eine besondere Wohnqualität die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Wageneinstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum.
Alle Bewohner haben direkten Zugang zum hauseigenen Seeufer, das mit einer zentralen Steganlage, Seeterrasse und Sonnenwiese wunderschön gestalten ist.
Ihre Bedürfnisse haben hier Priorität! Beginnen Sie den Tag mit einer Runde schwimmen oder einer Runde mit dem Boot auf dem See!
– direkter Seezugang mit Steg
– parkähnlicher Gartenbereich zum See
– Sondernutzungsrecht mit großzügiger Terrasse und eigenem Gartenanteil
– Tiefgaragenstellplatz
– hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett
– einzigartige Anbindung zum Kurfürstendamm
Ohne Frage der nobelste Berliner Bezirk! Weil City und Natur gleichermaßen schnell zu erreichen sind, gehört das Villenviertel um die oberen Grunewald-Seen zu den beliebtesten und auch teuersten Ecken Berlins. Bedeutende Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur ließen sich in dem exklusiven Ortsteil schon zu Kaiserzeit nieder. Auch als Standort für Botschaften oder Botschafter-Residenzen ist der Bezirk Grunewald überaus begehrt.
Schon Kurt Tucholsky wusste um die ideale Verknüpfung von Naherholung und Urbanität: „Ja, das möchste: Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse: vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße.“ In der Tendenz sind die Mieten dort hoch, wo sich quirliges Stadtleben und innerstädtische Naherholung am besten vereinen lassen.
Die hochwertige Wohnanlage liegt ausgesprochen ruhig und idyllisch in einer kleinen Seitenstraße in direkter Seelage am Ufer des Halensees. Diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt am Kurfürstendamm. Dort fahren auch diverse Buslinien sowie die S-Bahn. Zugleich fährt auch ein Bus auf der nahegelegenen Königsallee sowie am S-Bahnhof Grunewald.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname – Straße, Hausnummer – Postleitzahl, Ort – Telefonnummer)
HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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