Attraktive Kapitalanlage in gesuchter und ruhiger Neukölln-Lage am Carl-Weder-Park nahe Juliusstraße
Residential complex for sale
12051 Berlin
- Object-No.
- ETT-WI49804
- Buyer's commission
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
The property
- Purchase price
- 280,000 €
- Purchase price per m²
- 3,026.70 €
- Rental income (debit)
- 10,536 €
- Rental income (actual)
- 10,536 €
- Net yield (actual)
- 3.7 %
- Living space
- ca. 92.5 m²
- Room
- 4
- leasable area
- ca. 92.5 m²
- Housing units
- 1
- Year Built
- 2002
- Category
- Upscale
- Basement
- Yes
Energy certificate
- Energy certificate type
- Consumption
- Energy certificate valid until
- September 26, 2029
- Final energy consumption
- 91 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- C
- Energy certificate year of construction
- 2002
- Main energy source
- Gas
- Firing mode
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft! Selbstnutzung aktuell nicht möglich!
Die Investition in diese Liegenschaft stellt eine ideale mittel- und langfristige Kapitalanlage dar. Der neue Eigentümer kann sich über eine risikoarme und attraktive Rendite freuen.
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Die hier angebotene ca. 93 qm große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubau-Mehrfamilienhauses. Die Liegenschaft wurde 2002 erbaut. Die professionelle Verwaltung, reflektiert durch eine laufende Instandhaltung, sichert die Werthaltigkeit und die Freude am Eigentum.
Die Wohnung ist seit Juli 2002 vermietet. Der Mieter möchte gern auch weiterhin hier wohnen bleiben. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt für die ETW insgesamt 878 EUR im Monat.
– 4 Zimmer, ca. 93 qm
– Gut durchdachter Grundriss
– Bodentiefe weiße Kunststofffenster
– Badezimmer mit Badewanne
– Gäste WC
– Abstellraum
– Einbauküche
– überaus großzügiger Sonnenbalkon
– geräumiger Kellerabteil
– Personenaufzug
Makro:
Das Objekt liegt im Ortsteil Britz im Berliner Bezirk Neukölln. Den Ortsteil grenzt im Norden an den namensgebenden Ortsteil Neukölln, im Osten an Treptow, im Süden an die Neuköllner Ortsteile Rudow und Buckow und im Westen an Tempelhof. Britz hat neben groß- und vorstädtischer Bebauung auch viele Sehenswürdigkeiten zu bieten. Außer dem Britzer Garten locken auch der Schloss Britz und die zum Weltkulturerbe gehörende Hufeisensiedlung vielen Menschen, auch Nicht-Ortsansässige, an.
Mikro:
Das Wohnhaus steht ruhig gelegen in zweiter Reihe, in der Nähe von der Grenzallee. Der Ortsteil ist durch verschiedene Bus- und U-Bahnlinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mit dem S+U-Bahnhof Hermannstraße stehen Ihnen zudem die Ringbahn und diverse Buslinien zu Diensten, mit dem U-Bahnhof Grenzallee die U7. Den Autobahnanschluss A100/ A113 erreichen Sie in nur 3 Minuten für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins oder das Berliner Umland. In der nahen Umgebung und fußläufig zu erreichen befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken, diverse Schulen und Kitas sowie Spiel- und Sportplätze.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname – Straße, Hausnummer – Postleitzahl, Ort – Telefonnummer)
GWG:
Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Die Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
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