PAKET! 3 attraktive ETW zur Kapitalanlage sowie 1 freiwerdende ETW in gesuchter Lage von Tempelhof
Wohnanlagen zum Kauf
12099 Berlin
- Object-Nr.
- WI52460
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusiv Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 775.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.902,51 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 32.604,96 €
- Wohnfläche
- ca. 267,0 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 522 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 267,0 m²
- Wohneinheiten
- 4
- Baujahr
- 1904
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 11, 2028
- Endenergieverbrauch
- 121,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1904
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die angebotenen Wohnungen liegen in einem attraktiven Eckwohnhaus mit unmittelbarem Blick auf den schönen Metzplatz; ruhig aber trotzdem überaus zentral gelegen.
In der Liegenschaft befinden sich insgesamt 11 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zum Verkauf stehen 3 vermietete Wohnungen im 2. bzw. 1. Obergeschoss sowie eine im Februar 2025 freiwerdende Wohnung (WE-Nr. 3) im 1.Obergeschoss . Alle Einheiten haben sehr schöne Grundrisse, zugleich mit Balkonen und einem herrlichen Blick zum großzügigen Metzplatz.
Der bauliche Substanz des Gebäudes ist durchschnittlich gut, gleichwohl einige Modernisierungen in den kommenden Jahren erforderlich sein werden.
Die Wohnungen werden jeweils mit Gasetagenheizungen beheizt. Das aktuelle Wohngeld beträgt für alle 4 Wohneinheiten inklusiv Rücklagenanteil derzeit monatlich € 828,56. Die Mieteinnahme für die drei vermieten Wohneinheiten liegt aktuell netto bei € 2.007,08 im Monat. Die freiwerdende Einheit hat eine Größe von 59,52 qm.
Das Haus liegt im Geltungsbereich der sozialen Erhaltungsverordnung.
Als Wohnstandort hat Tempelhof einen gediegenen, z.T. auch etwas biederen Anstrich: Im Norden befinden sich größere verdichtete Altbaubestände, in den Ortsteilen Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade dagegen ausgedehnte Einfamilienhausgebiete. Heute ist der südliche Abschnitt des Tempelhofer Damms örtliches Handels- und Dienstleistungszentrum. Es wird als solches sehr stark aufgewertet durch das neue Einkaufszentrum am Hafen Tempelhof.
Das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen ist das einzige Shoppingcenter Berlins direkt am Wasser.
Idyllisch am Teltowkanal gelegen, bietet das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen in rund 60 Fachgeschäften einen Mix aus Modeläden, Lebensmittelhändlern, Dienstleistungen, Technik, Drogerien und Gastronomie. In der fünften Etage ist ein Ärztezentrum angeschlossen.
Die angebotenen Liegenschaften liegen in einer ruhigen Seitenstraße, nur ca. 100 Meter entfernt des Tempelhofer Damms und zugleich auch nur ca. 300 Meter entfernt vom besagten Tempelhofer Hafen. Der Wohnstandort ist nahezu herausragend, da zum einen alle Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus) in absolut nächster Nähe gut zu Fuß erreichbar sind, aber auch Einkaufsmöglichkeiten trotz der ruhigen Lage gleichermaßen gut erreichbar sind.
Das Haus liegt direkt am Metzplatz, unmittelbar gegenüber dem großzügigen Gelände des Wenckebach-Klinikums.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden.
HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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