EXKLUSIV! Attraktive Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage von Lankwitz nahe Malteserstraße
Doppelhaushälfte zum Kauf
12249 Berlin
- Object-Nr.
- WI58950
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 514.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.589,29 €
- Wohnfläche
- ca. 112 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 58 m²
- Gesamtfläche
- ca. 169 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 589 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1923
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Dielen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 10, 2023
- Endenergieverbrauch
- 36,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1923
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- 2008
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Anwesen überzeugt durch schlichte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine zweckmäßige Ausstattung. Großzügige Fensterfronten eröffnen den Blick ins gepflegte, sehr großzügige Gartenparadies, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Erdgeschoss schaffen der offen übergehende Wohn- und Essbereich mit Küche und Kaminofen ein harmonisches Zentrum des Familienlebens. Zudem ist hier das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer vorhanden. In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Über eine Raumspartreppe gelangt man in einen ausgebauten Dachboden, der als Büro oder für Gäste genutzt wurde.
Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dach hat eine Ziegeldacheindeckung. Das Haus ist größtentzeils unterkellert, lediglich der Bereich der Küche nicht. Die Fenster wurde vor einigen Jahren bereits ausgetauscht und komplett erneuert. Der Zustand des Hauses ist allgemein solide.
Ein gut geschnittener großzügiger Garten mit einer sonnigen Terrasse runden das Angebot ab.
– sehr ruhige aber zentrale Lage
– großzügiger Sonnengarten mit Pool
– Kaminofen (6KW) im Wohnzimmer
– kleines Holz- und Gewächshaus im Garten
Den größten Teil von Steglitz bilden Wohngebiete mit gutbürgerlichen Ambiente. Als Wohnstandort ist Steglitz und vor allem die Ortsteile Lichterfelde und Lankwitz beim Bürgertum sehr beliebt: Das monatliche Haushaltseinkommen liegt weit über dem Berliner Durchschnitt, die Arbeitslosenquote weit darunter.
Der Ortsteil Lankwitz ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Lankwitz präsentiert sich diese schöne Doppelhaushälfte als wahres Wohlfühl-Zuhause. Gelegen in einer verkehrsberuhigten, kleine Seitenstraße der Malteserstraße, verbindet die Immobilie Stadtnähe mit absolut idyllischer Ruhe. Diese kleine Wohnansiedlung, mit kleinem zentralen Grünplatz im Zentrum, ist eingebettet zwischen gepflegten Vorgärten und den grünen Weiten der naheliegenden Parks. Hier wohnt man in familienfreundlichen Umfeld, in dem Nachbarschaft noch gelebt wird und KInder unbeschwert aufwachsen können.
Die ausgezeichnete Infrastruktur – mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Naherholungsgebieten – macht diese Doppelhaushälfte zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ruhige aber zentrale Lage legen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 36.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname – Straße, Hausnummer – Postleitzahl, Ort – Telefonnummer)
HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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