Familien-Idylle mit Turmzimmer auf sehr ruhig gelegenem Traumgrundstück in Toplage von Dahlem
Semi-detached house for sale
14195 Berlin / Dahlem
- Object-No.
- WI51220
- Buyer's commission
- 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Käufer zahlbar.
The property
- Purchase price
- 1,750,000 €
- Purchase price per m²
- 13,242.42 €
- Living space
- ca. 165 m²
- Room
- 8
- Useful area
- ca. 100 m²
- Property area
- ca. 840 m²
- Total floors
- 2
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Housing units
- 1
- Terraces
- 1
- Year Built
- 1934
- Category
- Standard
- Basement
- Yes
- Modernizations
- 1997
- Floor
- Parquet, Floorboards
Energy certificate
- Energy certificate type
- Demand
- Energy certificate valid until
- June 25, 2034
- Final energy demand
- 152.8 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- E
- Energy certificate year of construction
- 1934
- Main energy source
- Oil
- Firing mode
- Oil
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist Teil eines in den 30er Jahren von einem sehr bekannten Berliner Architekten errichteten Gebäudeensembles, welcher sehr bewusst etwas zurückgesetzt von der Straße, parkähnlich eingebettet auf einem sehr großzügig angelegten Grundstück errichtet wurde. Der Baustil orientiert sich an den funktionalen und klaren Gestaltungslinien der Bauhaus Bewegung. Es handelt sich um einen, für damalige Zeiten, sehr modernen Architekturansatz, was sich u.a. in dem verträumten Turmzimmer und dem verspielten Eingangsbereich mit mehreren Ebenen zeigt.
Das stilvolle, einseitig verbundene Haus hat einen wunderschön angelegten Sonnengarten mit altem Baumbestand der sich, aufgrund der idyllisch zurückgesetzten Lage, vom Wohnzimmer aus in seiner vollen Pracht in Richtung Süd-Westen öffnet. Alle wesentlichen Zimmer dieser Familien-Idylle sind optimal zu dieser Gartenseite ausgerichtet. Die in einer kleinen Stichstraße etwas zurückgesetzte Bauweise und der über viele Jahre sehr schön angelegte, pflegeleichte Baum- und Pflanzenbestand garantieren trotz der Zentralität eine ausgesprochene Ruhe und einzigartige Privatsphäre.
Das Objekt hat eine solide Bausubstanz, müsste jedoch trotz laufend durchgeführter Instandhaltungen in einigen Bereichen modernisiert und den heutigen Erfordernissen angepasst werden. Zahlreiche Stilelemente aus den 30er Jahren sind im Haus noch gut erhalten und spiegeln den Charme des Bauzeitalters wieder. Mit Liebe zum Detail und entsprechender Investition kann an der Stelle ein Juwel mit historischem Charme wieder zum Leben erweckt werden.
Im Erdgeschoss des zweigeschossigen Hauses befindet sich das schöne Kaminzimmer mit angrenzender Veranda mit Blick in den einzigartigen Garten. Zugleich liegen hier auch Esszimmer, die Empore und das Gäste-WC sowie die Küche. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer mit einem kleinen verandaähnlichen Turmzimmer sowie dem Bad. Der Dachboden bietet weitere Abstell- oder auch Ausbaumöglichkeiten. Im Untergeschoss liegt nicht nur die Garage, sondern auch weitere zusätzliche, großzügig nutzbare Kellerräume mit einem separater Ausgangsmöglichkeit in den Garten.
– traumhaft idyllischer Sonnengarten
– Grundstück mit Süd-Westausrichtung
– zentral und fußläufig zum alten Dorfkern aber sehr ruhig
– solide Bausubstanz jedoch mit Modernisierungspotential
– originale Stilelemente der 30-Jahre erhalten
– Garage mit Vollkeller
– zusätzliche, umfangreiche Nutzflächen im Sitzboden und Keller
– aktueller Bodenwert per 01.01.2024 liegt bei EUR 2.900,– pro Quadratmeter
Der Ortsteil Dahlem im Bezirk Berlin-Zehlendorf war schon immer einer der exklusivsten Ortsteile Berlins. Hier prägen Villen und Parkanlagen das Bild. Dahlem ist außerdem ein bedeutender Wissenschafts-, Universitäts- und Museumsstandort. Der Ortsteil gehört nach wie vor zu der beliebtesten und zugleich exklusivsten Wohngegend der Stadt Berlin. Die Symbiose eines ruhigen, begrünten und ländlich wirkenden Wohngebiets mit zahlreichen großzügigen Villen, aber zugleich der zentralen Lage im Herzen Berlins machen den besonderen Reiz und die Exklusivität aus.
In Dahlem befindet sich auch der Campus der Freien Universität, der dem Viertel zudem auch ein traditionell studentisches Flair verleiht. Der Idyllische Ortskern von Dahlem, der nur wenige Minuten vom Objekt entfernt liegt, bietet nicht nur perfekte Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden des täglichen Bedarfs, sondern auch diverse Cafés und Restaurants.
Der unter Denkmalschutz stehende U-Bahnhof Dahlem Dorf (Linie U3) ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Auf der nahegelegenen Pacelliallee fahren zudem diverse Busse in alle Richtungen der Stadt. Auch der bekannte Kurfürstendamm mit unzähligen Restaurants und Theatern ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Besonderheit ist zudem die herausragende Nähe zur Natur mit einem einzigartigem Erholungs- und Freizeitwert. Besonders nah, und in nur wenigen Minuten gut mit Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, liegt hierfür der Grunewald mit seinen diversen Seen und Ausflugsmöglichkeiten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 152.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname – Straße, Hausnummer – Postleitzahl, Ort – Telefonnummer)
GWG:
Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Die Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung ist nur zur besseren Darstellung eingezeichnet und spiegelt nicht die aktuelle Einrichtung wider.
Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns jederzeit möglich.
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