Sanierungsbedürftige, repräsentative Villa in absolut gesuchter Lage von Steglitz nahe Schloßstraße
Villa for sale
12165 Berlin
- Object-No.
- WI53235
- Buyer's commission
- 3,57 % inklusiv Mehrwertsteuer
The property
- Purchase price
- 1,980,000 €
- Purchase price per m²
- 5,312.58 €
- Living space
- ca. 372.7 m²
- Room
- 10
- Useful area
- ca. 183 m²
- Property area
- ca. 1,005 m²
- leasable area
- ca. 555 m²
- Total floors
- 2
- Housing units
- 2
- Year Built
- 1892
- Category
- Standard
- Basement
- Yes
- Floor
- Parquet, Prefabricated parquet, Floorboards
Pitch details
- Outdoor
- Number of
- 2
- Garage
- Number of
- 1
Diese historische und überaus repräsentative Villa liegt etwas zurückgesetzt auf einem parkähnlichen Grundstück mit leichter Hanglage. Nach vorliegenden Unterlagen wurde die Villa im Jahr 1892 vom Kunsthändler Carl Brack errichtet und im Jahre 1920 nochmals umgebaut.
Diese beeindruckend schöne Liegenschaft verfügt über ein Untergeschoss, welches aufgrund des leicht abfallenden Grundstücks im vorderen Bereich als Souterrain gut nutzbar wäre, dem repräsentativ großzügigen Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss mit einer kleinen Einliegerwohnung und weiteren, nicht ausgebauten Räumlichkeiten. Um diesem herrschaftlichen Anwesen wieder den angemessenen Glanz zu verleihen, müsste das Haus umfangreich instandgesetzt und modernisiert werden. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung mit Brennwertkessel.
Die Grundrisse und Flächenangaben orientieren sich an den alten Plänen, demnach können Abweichungen vorhanden sein. Die Räume stellen sich derzeit aufgrund von vorhandenen Stellwänden und Zimmertrennungen im aktuellen Zustand anders dar.
Die Liegenschaft liegt im Gebiet der Erhaltungsverordnung Fichtenberg. Bei dem Anwesen nebst Einfriedung an der Straße handelt es sich um ein Einzeldenkmal aus der Denkmalliste. Aufgrund des Denkmalschutzes ist für das Haus kein Energieausweis erforderlich.
– herrschaftliches Anwesen
– zentrale Toplage in Steglitz
– Einzeldenkmal
– extremes Flächenpotential
– großzügiges Grundstück
– beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen
Den größten Teil von Steglitz bilden Wohngebiete mit gutbürgerlichem Ambiente. Als Wohnstandort ist Steglitz und vor allem der Ortsteil Lichterfelde beim Bürgertum sehr beliebt: Das monatliche Haushaltseinkommen liegt weit über dem Berliner Durchschnitt, die Arbeitslosenquote weit darunter.
Die Gegend um den Fichtenberg galt schon im 19. Jahrhundert als eine bevorzugte Wohnlage mit entsprechendem Ambiente und auch heute zählt sie noch zu den gediegenen Berliner Villenvierteln. Der Fichtenberg mit 68 Metern höchster Berg von Steglitz liegt zwischen Schloßstraße und Botanischem Garten. Die Grunewaldstraße als Verbindung verläuft beginnend an der Schloßstraße in Richtung Grunewald bis zur damaligen Grenze der Gemarkungen Steglitz/Dahlem und geht an der Einmündung der Zeunepromenade in die Königin-Luise-Straße am Botanischen Garten über.
Die angebotene Liegenschaft liegt sehr zentral, aber auch etwas zurückgesetzt von der Straße in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums “Das Schloss” an der gleichnamigen Einkaufsmeile Schloßstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gehobene Eigentumswohnanlagen und Villen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants und Cafés erreichen Sie bequem in der nur wenige Gehminuten entfernten Schloßstraße. Neben Kindergärten befinden sich auch Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe im Bezirk Steglitz und Dahlem.
Durch die herausragende Verkehrsanbindung ist diese sehr gesuchte Lage nicht nur für Gewerbeansiedlung, sondern auch für Wohnen bestens geeignet. Die U- und S-Bahnstation Rathaus Steglitz mit zugleich diversen Buslinien in verschiedenste Richtungen liegt nur ca. 500 Meter vom Objekt entfernt.
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WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden.
HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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