EXKLUSIV! Attraktives Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau in gesuchter Lage von Berlin-Britz
Wohn- und Geschäftshaus for sale
12347 Berlin–Britz
- Object-No.
- WI50551
- Buyer's commission
- 5,95 % inklusiv Mehrwertsteuer
The property
- Purchase price
- 2,900,000 €
- Purchase price per m²
- 2,312 €
- Rental income (debit)
- 129,821 €
- Rental income (actual)
- 122,385 €
- Net yield (actual)
- 4.4 %
- Living space
- ca. 1,181.7 m²
- Property area
- ca. 700 m²
- leasable area
- ca. 1,201.8 m²
- Housing units
- 14
- Commercial units
- 2
- Year Built
- 1903
- Category
- Standard
- Basement
- Yes
- Modernizations
- 2022
Energy certificate
- Energy certificate type
- Consumption
- Energy certificate valid until
- December 18, 2034
- Final energy consumption
- 65.1 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- B
- Energy certificate year of construction
- 1903
- Main energy source
- Gas
- Firing mode
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
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- 200
- 225
- >250
Entdecken Sie dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus in dem begehrten Berliner Stadtteil Britz. Erbaut im Jahr 1903, spiegelt diese historische Immobilie mit modernem Komfort den Glanz vergangener Zeiten wider.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² gelegen, bieten diese beeindruckenden Zins- und Renditehäuser eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.201 m². Die Immobilien wurden ab dem Jahre 2014 sukzessive modernisiert. Sie kombinieren dadurch den Charme eines Altbaus mit den Vorzügen zeitgemäßer Ausstattung. Das Gesamtpaket besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus in denen beide Häuser insgesamt über 14 Wohneinheiten, ein Ladengeschäft und eine Gewerbeeinheit verfügen.
Neben einer guten Ausstattungsqualität glänzen die Häuser mit einem Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit sämtliche Vorstellungen von Komfort für dessen Mieter erfüllt. Der liebevoll angelegte Innenhof stellt ein weiteres Highlight dar und bietet den Bewohnern eine grüne Oase der Entspannung direkt vor der Haustür. Weiterhin laden Balkone zum Verweilen und Genießen ein, welche zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Hier wird unsererseits empfohlen diese regelmäßig überprüfen zu lassen.
Diese Objekte bieten hervorragende Nutzungsmöglichkeiten und sind sowohl als sichere Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug ideal geeignet. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und investieren Sie in diese stilvollen und renditestarken Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Berlin.
Bruttomietrendite IST: 4,4 %.
Verhältnis Kaufpreis zu Mieteinnahmen (IST): Faktor 22,8
Potential durch aktuell erfolgte Mieterhöhung ab 11/25 Soll: Faktor 22
– Dacherneuerung 2014 – Sanierung Dachkästen 2025
– Baujahr Wärmeerzeuger 2014 (Gas)
– Strangsanierung mit Elektroleitungen neu ab 2014
– Giebel und Wärmedämmung 2015
– Fenster überholt oder neu ab 2014
– Ausbau Dachgeschosswohnungen 2014
– Lage im Bereich einer Erhaltungsverordnung nach § 172 BauGB
Die Wohn- und Geschäftshäuser befindet sich in der Jahnstraße mit der Hausnummer 76, 12347 Berlin, Deutschland. Diese Lage im Herzen Berlins kombiniert urbanes Leben mit exzellenter Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Wohnhäusern.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und bequeme Anbindung an den Rest der Stadt gewährleisten. Zudem bietet die Jahnstraße direkten Zugang zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen, was sie sowohl für Pendler als auch für Geschäftsinhaber attraktiv macht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diverse Parks und grüne Oasen laden zum Verweilen und Entspannen ein, während Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung ebenfalls leicht erreichbar sind.
Die Lage in Berlin bietet zudem eine attraktive Investitionsperspektive durch die stetig wachsende Bevölkerung und die fortwährende Entwicklung des Wohn- und Geschäftsmarktes. Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, einer gut entwickelten Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren und Geschäftsinhaber gleichermaßen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 65.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
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