EXKLUSIV Attraktive 2-Zimmer in Charlottenburg mit Balkon nahe Einsteinufer und Spree mit Stellplatz
Apartment for sale
10587 Berlin
- Object-No.
- WI43213
- Buyer's commission
- 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
The property
- Purchase price
- 305,000 €
- Purchase price per m²
- 6,120.28 €
- House money
- 350.99 €
- Living space
- ca. 56.4 m²
- Room
- 2
- Useful area
- ca. 56.4 m²
- leasable area
- ca. 56.4 m²
- Floor
- 1
- Total floors
- 8
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Housing units
- 56
- Balconies
- 1
- Year Built
- 1996
- Category
- Standard
- Basement
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Floor
- Prefabricated parquet
- Elevator
- People
Pitch details
- Underground car park
- Number of
- 1
Energy certificate
- Energy certificate type
- Consumption
- Energy certificate valid until
- May 31, 2027
- Final energy consumption
- 119 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- D
- Energy certificate year of construction
- 1996
- Main energy source
- Gas
- Firing mode
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Die sehr schön geschnittene Wohnung liegt in einem gepfegten Neubau, etwas von der Straße Richtung Spree zurückgesetzt, in ruhiger Lage. Die seitliche Aussicht vom Balkon geht über die angrenzende Grünfläche zur gegenüberliegenden Spreezunge. Vom Grundstück aus kann man direkt an der angrenzende Spree spazieren gehen.
Die Wohnung ist allgemein gepflegt, müsste jedoch punktuell renoviert werden. Sie ist derzeit teilmöbliert und soll in diesem Zustand auch veräußert werden. Der Zuschnitt ist nahezu ideal, es gibt eine offen gestaltete Küche mit übergehenden Wohnbereich und einem verglasten Balkon. Die Wohnung ist teilweise möbliert und soll in diesem Zustand verkauft werden.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz (Nr. 38) in der Tiefgarage. Ein Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der Kernbereich von Charlottenburg bildet den wichtigsten Teil der City-West. Kennzeichnend hierfür sind die Freizeit- und Shopping Paradiese an der Tauentzienstraße, am Kurfürstendamm und seinen Nebenstraßen. Aber auch im Wohnbereich gehören einige traditionelle Straßen zu den nobelsten und teuersten der Stadt. Die Anhänger urbaner Lebensformen finden in Charlottenburg eine große Anzahl von Kinos, zahllosen Restaurants und Kneipen, mehrere Theater und Museen.
Die angebotene Wohnung liegt im nördlichen Teil Charlottenburgs der angrenzend zum Bezirk Tiergarten sehr zentral liegt und sowohl gutes Einkaufen und beste Erholung vereint. Die nächste Bushaltestelle ist nur sehr wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Bei der Dovestraße handelt es sich um eine ortsteilübliche Wohnstraße mit Durchgangsverkehr und vereinzelt Einzelhandelsgeschäften, die an der Dovebrücke beginnt und in nordöstlicher Richtung in die Helmholtzstraße übergeht. Die angebotene Liegenschaft befindet sich auf dem Grundstück an der nordwestlichen Straßenseite in unmittelbarer Nähe zur Spreeseite.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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