Bestlage Grunewald! Altersgerechte Gartenwohnung mit Sonnenterrasse und Gartenanteil nahe Hagenplatz
Ground floor for sale
14193 Berlin / Grunewald
- Object-No.
- WI53254
- Buyer's commission
- 3,57 % inklusiv Mehrwertsteuer
The property
- Purchase price
- 795,000 €
- Purchase price per m²
- 7,500 €
- House money
- 906 €
- Living space
- ca. 105.6 m²
- Room
- 3
- leasable area
- ca. 105.6 m²
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 2
- Terraces
- 2
- Year Built
- 1972
- Category
- Standard
- Basement
- Yes
- Modernizations
- 2016
- Floor
- Tiles, Carpet
Pitch details
- Outdoor
- Number of
- 1
Energy certificate
- Energy certificate type
- Consumption
- Energy certificate valid until
- June 5, 2034
- Final energy consumption
- 189.4 kWh/(m²*a)
- Energy certificate with hot water
- Yes
- Energy efficiency class
- F
- Energy certificate year of construction
- 1972
- Main energy source
- Oil
- Firing mode
- Oil
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese attraktive Terrassenwohnung mit Gartenanteil liegt in einer allgemein sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten verteilt auf zwei Treppenaufgänge. Das parkähnlich angelegte, sehr großzügige Grundstück hat mit insgesamt 2.917 qm eine für diese Lage außergewöhnliche Größe.
Die angebotene Wohnung mit zwei großen Terrassen sowie anschließendem Gartenanteil (ca. 100 qm) im Sondernutzungsrecht liegt abgewandt der ruhigen Straße in südlicher Ausrichtung mit Blick in den großzügig angelegten Sonnengarten. Da es sich ehemals um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen handelt, die sowohl baulich als auch grundbuchlich zusammengelegt wurden, sind aktuell noch zwei Badezimmer vorhanden. Die Wohnung bietet ein hervorragendes Potential, müsste jedoch renoviert und in Teilen auch modernisiert werden.
Zur Wohnung gehört zugleich ein Sondernutzungsrecht an einem Wageneinstellplatz auf dem Grundstück sowie zwei Kellerräume. Weitere gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Waschen und Trocknen befinden sich zusätzlich ebenfalls im Keller. Das monatliche Wohngeld in Höhe von € 906,– beinhaltet neben dem Heizkostenvorschuss auch einen Rücklagenanteil in Höhe von € 200,–.
– großer Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
– Stellplatz auf dem Grundstück
– zwei Keller mit zusätzlichen Gemeinschafträumen
– Südausrichtung mit bestem Gartenblick
– ehemals zwei Wohneinheiten
– Jalousien an den Fenstern
Ohne Frage der nobelste Berliner Bezirk! Weil City und Natur gleichermaßen schnell zu erreichen sind, gehört das Villenviertel um die oberen Grunewald-Seen zu den beliebtesten und auch teuersten Ecken Berlins. Bedeutende Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur ließen sich in dem exklusiven Ortsteil schon zu Kaiserzeit nieder. Auch als Standort für Botschaften oder Botschafter-Residenzen ist der Bezirk Grunewald überaus begehrt.
Schon Kurt Tucholsky wusste um die ideale Verknüpfung von Naherholung und Urbanität: „Ja, das möchste: Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse: vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße.“ In der Tendenz sind die Mieten dort hoch, wo sich quirliges Stadtleben und innerstädtische Naherholung am besten vereinen lassen.
Die kleine Wohnanlage liegt ausgesprochen ruhig und idyllisch in einer kleinen Seitenstraße der Königsallee nur wenige Meter vom Hundekehlesee und dem bekannten Hagenplatz entfernt. Obwohl der Hagenplatz mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants nur ca. 600 Meter entfernt ist, wohnt man hier sehr ruhig und trotzdem mit bester Anbindung. Der Bus M19 fährt regelmäßig vom Hagenplatz in nur wenigen Minuten über den Kurfürstendamm bis weit über den Wittenbergplatz hinaus nach Kreuzberg. Die sehr bekannte Tennisanlage “Steffi Graf” von Rot Weiß liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 189.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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