Aufgeteiltes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Grundbüchern in gesuchter Lage von Johannisthal
Two-family house for sale
12487 Berlin / Johannisthal
- Object-No.
- WI64667
- Buyer's commission
- 3,57 % inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 793,000 €
- Purchase price per m²
- 4,733.48 €
- Living space
- ca. 167.5 m²
- Room
- 7
- Total area
- ca. 274.7 m²
- Property area
- ca. 894 m²
- Basement area
- ca. 107.2 m²
- Balcony/terrace area
- ca. 20 m²
- Total floors
- 2
- Bathrooms
- 2
- Housing units
- 2
- Terraces
- 1
- Year Built
- 1998
- Category
- Standard
- State
- neat
- Construction
- Prefabricated parts
- Roof shape
- Gable roof
- Basement
- Yes
- Alignment balcony/terrace
- Southwest
- Floor
- Tiles, Laminate
Pitch details
- Outdoor
- Number of
- 1
Energy certificate
- Energy certificate type
- Consumption
- Energy certificate valid until
- May 18, 2036
- Final energy consumption
- 40.8 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- A
- Energy certificate year of construction
- 1998
- Main energy source
- ERDGAS_LEICHT
- Firing mode
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Berlin-Johannisthal präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1998 als vielseitige Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus wurde in Holztafelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten sowie zusätzlicher, großzügiger Nutzfläche im Untergeschoss.
Auf insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer und 2 Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 96,29 m² und bietet ein komfortables Raumgefühl mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 71,24 m² eignet sich ideal als Einliegerwohnung für Familie, Gäste oder zur Vermietung. Ein besonderes Plus: Die Immobilie ist bereits nach WEG geteilt und verfügt über zwei eigene Grundbücher – eine attraktive Grundlage für flexible Nutzung oder spätere Veräußerung einzelner Einheiten.
Zusätzlichen Raum bietet der massive Keller mit ca. 107 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich. Der gepflegte Zustand sowie eine solide, normale Ausstattungsqualität machen dieses Haus zu einer wertstabilen Option für Käufer, die Substanz und Funktionalität schätzen.
Das ca. 894 m² große Grundstück lädt mit Gartenfläche zum Entspannen und Gestalten ein. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und Abende im Freien. In den Wohnräumen sorgen Fertigparkett und Laminat für eine zeitlose, angenehme Wohnatmosphäre. Ein attraktives Zuhause mit klarer Struktur, guter Flächennutzung und überzeugendem Potenzial in gefragter Berliner Lage.
– 2 Wohneinheiten nach WEG bereits geteilt
– ökologische Holztafelbauweise mit guten Energiewerten
– Fliesen und Laminat
– Terrasse nach Süd/Westen
– großzügiger Garten
– voll Unterkellert
– Gaszentralheizung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Berlin-Johannisthal, einem gewachsenen und zugleich angenehm ruhigen Wohngebiet im Südosten der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Anbindung mit einem hohen Maß an Wohnqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, wodurch sich die umliegenden Stadtteile bequem erreichen lassen. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist attraktiv, da die Autobahn in kurzer Distanz erreichbar ist. Die nächste U-Bahn am Zwickauer Damm ist nur einige MInuten entfernt. Das Berliner Zentrum liegt ebenfalls in gut angebundener Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Deutschlands größter und erfolgreichster Wissenschafts- und Technologiepark in Adlershof mit seinem gleichnamigen S-Bahnanschluss liegt nur ca. 2,5 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in angenehmer Distanz zur Verfügung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Der Stadtteil Johannisthal überzeugt zudem durch eine gute Mischung aus Wohnruhe, Infrastruktur und Stadtnähe und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Südosten.
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