Top Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer ETW im ruhigen und beliebten Adlershof.

Objekt-Nr. WI33445 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Berlin / Adlershof


Ansprechpartner

Steffen Horn

Telefon: 030 824 51 64
Telefax: 07141 16831941

info@wi-berlin.de

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Eckdaten

Kaufpreis 199.000 €
Kaufpreis pro m² 3.727,99 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Mieteinnahmen (Soll) 4.748 €
Mieteinnahmen (Ist) 4.748 €

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die professionelle Verwaltung, reflektiert durch eine laufende Instandhaltung, sichert die Werthaltigkeit und die Freude am Eigentum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der heutige Mieter wohnt hier seit ca. 12 Jahren und möchte gern auch weiterhin hier wohnen bleiben! Er hat die Wohnung liebevoll eingerichtet und sehr gut gepflegt.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 396 EUR. Die Miete ist mit dem Berliner Mietspiegel konform. Die Heiz- und Betriebskosten belaufen sich insgesamt bei 115 EUR pro Monat. Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 144 EUR pro Monat.

In Zeiten niedriger Zinsen und steigender Inflation ist die Investition in dieser Liegenschaft eine ideale Kapitalanlage. Der neue Eigentümer kann sich über eine risikoarme und attraktive Rendite freuen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
„Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

Ausstattungsbeschreibung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

- 2 Zimmer, ca. 54 qm
- Sehr gepflegt
- Gut durchdachter Grundriss
- Freundliches Ambiente
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Adlershof des Bezirks Treptow-Köpenick. Der nördliche Teil Adlershofs ist historisch gewachsen und verfügt über alles, was man zum Leben braucht: zum Beispiel ausgedehnte Grünflächen und Parks, eine hervorragende Infrastruktur, eine erstklassige Nahversorgung und eine Reihe empfehlenswerter Restaurants und Cafés. Der südliche Teil hat sich insbesondere seit 2010 hervorragend entwickelt und gilt mittlerweile unter der Name WISTA ("Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof") als einer der erfolgreichsten Hochtechnologiestandorte Deutschlands. Hier findet sich ganz einfach das Beste aus zwei Welten und alle Parameter für eine ideale Work-Life-Balance.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet zudem ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.Bsp. Adlershof Marktplatz in 5 Min).
Die nahgelegene Bus- und Tramstation liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Die S-Bahn Station Adlershof ist in 10 Minuten zu erreichen.
Die B96a (in 2 Min) bietet einen idealen Anschluss an die Berliner City.
Bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg sind es über die A113 nur 17 Min. mit dem Auto.

Käuferprovision

Die Provision von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist vom Käufer zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages.

Ausstattung

Hausgeld 115 €
Mietvervielfältiger (Soll) 41.91
Adresse 12489 Berlin / Adlershof - Adlershof
Wohnfläche ca. 53,38 m²
vermietbare Fläche ca. 53,38 m²
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Baujahr 1957
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 2
Unterkellert
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.07.2028

0200400+


Objekt-Nr. WI33445 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Berlin / Adlershof

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