Beschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 massiv errichtet und liegt sehr ruhig aber trotzdem zentral im Ort mit bester Anbindung.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige ca. 35 qm große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offen gestalteter Küche, dem Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei sehr helle und gut geschnittene Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Der obere Dachraum, der eigentlich als Abstell-Studio ausgewiesen ist, wurde liebevoll und sehr durchdacht ausgebaut und zugleich mit einer separat eingebauten Toilette versehen. Diese Fläche wurde in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen eingebaut, der im Winter für angenehme Gemütlichkeit sorgt.

Das Haus wird zentral mit einer neuwertigen Gasheizung beheizt.

Das Grundstück hat einen sehr ausgesuchten Baumwuchs und ist dadurch zur Nachbarschaft sehr geschützt. Am seitlichen Grundstücksrand befindet sich ein kleines Gartenhaus mit einer Sauna. Am Haus angebaut befindet sich die großzügige Garage. Weitere zwei Stellplätze sind vor dem Haus denkbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Ausstattungsbeschreibung

- attraktive, ruhige Wohnlage gegenüber dem Golfplatz Gatow

- gute Busanbindung direkt bis in die City

- schöne Architektur mit Klinkerfassade

- sehr gute Grundrissgestaltung

- Garage und Stellplatz direkt am Haus

- ausgebauter Spitzboden

- Fertigparkett im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Kladow wird im Norden vom Spandauer Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten von den Potsdamer Stadtteilen Sacrow und Groß Glienicke im Land Brandenburg begrenzt. Kladow gehört zu den Ortsteilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben. Nahe dem Ortskern liegt die Uferpromenade mit dem Hafen. Die unbewohnte Insel Imchen liegt vorgelagert in einer Bucht der Havel.

Kladow zeigt sich als Dorf in der Millionenstadt. Das Bauprojekt auf einer südwestlichen Teilfläche des ehemaligen Flugplatzes Gatow (dessen Gelände vollständig zu Kladow gehört) ist die Landstadt Gatow. Mit der Einweihung des neuen Einkaufszentrums Cladow-Center an der Mündung des Ritterfelddamms zum Kladower Damm hat sich das Leben teilweise aus dem Dorfkern heraus verlagert. Nach wie vor bietet dieser jedoch zahlreiche – teilweise alteingesessene – Geschäfte und Restaurants. Im aktuellen Sozialatlas von Berlin belegt Kladow den neunten Platz von 97 Ortsteilen und zählt demnach also zu den „guten Gegenden“ der Stadt Berlin.

Die angebotene Liegenschaft liegt in sehr gesuchter Wohnlage nur ca. 1,5 km vom Groß Glienicker See entfernt, zugleich gegenüber dem Golfplatz Gatow. Das Grundstück liegt am Ende einer Anliegerstraße, die nur wenig befahren ist. Zudem liegt die nächste Bushaltestelle mit direkter Anbindung bis zur City West oder Spandau nur ca. 150 Meter entfernt.

Käuferprovision

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer