Schönes Penthouse mit großzügiger Terrasse, im beliebten Dahlem, gegenüber Grunewald.

Objekt-Nr. WI30274 – Wohnung zum Kauf in Berlin / Dahlem


Ansprechpartner

Marius Barbu

Telefon: 0176 4738 0002
Telefax: 01714 116831941

marius.barbu@wuestenrot.de

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Eckdaten

Kaufpreis 1.205.000 €
Kaufpreis pro m² 8.310,34 €
Adresse 14195 Berlin / Dahlem - Dahlem
Wohnfläche ca. 119 m²
Nutzfläche ca. 2 m²

Beschreibung

Das Penthouse mit 3 Zimmern verfügt über eine große Terrasse und hat einen gut durchdachten Grundriss. Es befindet sich im 3.OG, in einem vor kurzem fertiggestellter Villa mit moderner Architektur und attraktiver Ausstattung. Der Aufzug geht bis in die Wohnung! Innenliegende Treppe mit Eingangstür im 2.OG.

Es besteht Sondereigentum an dem darüberliegenden Dachboden mit Zugang direkt aus der Wohnung. Die nutzbare Fläche in voller Höhe beträgt ca. 50 m². Damit ergibt sich zusätzlicher Platz für viele kreative Ideen.

Das Haus hat insgesamt nur 6 Wohneinheiten. PKW-Stellplätze stehen in der Tiefgarage zur Verfügung und sind separat zu erwerben.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
„Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Planmaße. Bei den Objektbildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen sind vorbehalten. Insbesondere hinsichtlich Änderungen und Abweichungen der in diesem Expose gezeigten Modelle, Perspektiven, Pläne und Zeichnungen. Sämtliche Gebäudedarstellungen, Grafiken und Ausstattungsbeschreibungen gelten als Beispiel und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen in Form, Farbe und Hersteller und Material bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar. Die tatsächliche Ausführung und Gestaltung richten sich nach der Baubeschreibung und den Verkaufsplänen in Verbindung mit dem notariellen Kaufvertrag.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist geräumig. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 Quadratmetern und bietet genug Platz und Auswahl für unterschiedliche Bedürfnisse. Einen Aufzug ermöglicht den stufenlosen Zugang zu den oberen Geschossen. Die Raumhöhen von 2,75 Meter und die überwiegend bodentiefen Fenster, mit Dreifachverglasung, sorgen für eine großzügige Belichtung und somit für ein angenehmes Raumgefühl. Kleine Details runden das Angebot ab.

- Sehr gut durchdachter Grundriss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Hochwertiges Holzparkett
- Fußbodenheizung
- Überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Personenaufzug
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil
- Energieeffizienzklasse ist A+ (Energiekennwert von 28 kWh*m²a)

Jeweils einen Tiefgaragenstellplatz ist optional gegen 45.000 €* zu erwerben.
* zzgl. Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich vis-a-vis Grunewald im Berliner Ortsteil Dahlem. Diese Gegend zählt als wohlhabend und exklusiv. Hier findet man einen der größten Villenquartiere in Deutschland und vielleicht in Europa. Einige von diesen herrlichen Villen galten früher als beliebter Treffpunkt für intellektuelle und politische Eliten. Mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Museen, Wissenschafts- und Bildungseinrichtungen und den vielen Grünflächen ist Dahlem Balsam für Körper und Seele. Lebensqualität hat hier Tradition. Ob beim Bäcker oder im Feinkostladen. Eine idyllische kleine Welt, die ländlichen Charme mit gehobenem Lebensstil vereint.

Käuferprovision

Die Provision von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist vom Käufer zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages.

Ausstattung

Balkon/Terrassen Fläche ca. 50 m²
Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Gehoben
Baujahr 2020
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden Parkett
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 28 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger LUFTWP
Baujahr (Energieausweis) 2020
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 24.05.2031

0200400+


Objekt-Nr. WI30274 – Wohnung zum Kauf in Berlin / Dahlem

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