Beschreibung

Die sehr schön geschnittene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus an der Ecke Salzbrunner Straße / Rintelner Straße. Die gesamte Wohnanlage verfügt über einen sehr großzügigen und schön begrünten Innenhof zur gemeinsamen Nutzung.

Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht verschiedenste Nutzungs- oder möglicherweise auch Umgestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist zudem sehr hell und hat einen sehr geschützten und in Richtung Süden ausgerichteten Balkon. Der allgemeine Zustand ist gut, wobei das Bad nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und ggf. modernisiert werden müsste.

Das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Dachboden eröffnet weitere Optionen einer Nutzung und möglicherweise sogar Verbindung mit der Wohnung.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Abteil im Keller. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über moderne Fernwäme. Die Liegenschaft zeigt sich in einem allgemein gepflegten, baulich soliden Zustand.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ausstattungsbeschreibung

- gepfegtes Eckhaus in ruhiger aber zentraler Anliegerstraße

- guter Grundriss mit großer Küche

- weitere Optionen durch darüberliegenden Dachboden mit Sondernutzungsrecht

- großzügiger Gemeinschaftshof mit Garten und Spielplatz für Kinder

- Balkon mit Südausrichtung

- separates Kellerabteil

- moderne Fernwärme

Lagebeschreibung

Im Gegensatz zum „großbürgerlichen“ Grunewald wirkt das östlich davon gelegene Wohnviertel Schmargendorf eher kleinstädtisch. Entlang der Berkaer Straße und der Breiten Straße befindet sich der sogenannte Dorfkern mit kleineren Geschäften, Versorgungseinrichtungen und der Dorfkirche. Ohne Frage zählt der Bezirk zu den nobelsten der Stadt.

Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Schmargendorf; eingebettet vom angrenzenden Grunewalder Villenviertel bietet die Lage insbesondere jungen Familien mit Kindern ein behütetes Zuhause im ruhigen Umfeld und dennoch nur einen Katzensprung vom Kudamm entfernt. Die hohe Lebensqualität spiegelt sich hier wieder, da zudem ausgedehnte Spaziergänge in naheliegende Parkanlagen und dem bekannten Grunewald trotz der Zentralität jederzeit möglich sind. Neben einer International School befinden sich mit der Alt Schmargendorf-, der Carl Orff- und der Judith Kerr-Schule gleich drei weitere renommierte Schulen in Schmargendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend, dies betrifft sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch die ärztliche Versorgung -das Martin-Luther-Krankenhaus liegt um die Ecke- und die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Stadtautobahn. Trotz der zentralen Nähe zur Autobahn ist die Lage ruhig. Zum Boulevard Kurfürstendamm mit seinen Cafés, Restaurants und seinem reichhaltigen kulturellen Angebot sind es nur wenige Minuten sowohl mit dem Fahrrad als auch Auto.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 % inkl. Mehrwertsteuer