Beschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr gesuchten Wohnlage von Lankwitz unweit St.Marien-Krankenhaus. Die massiv errichtete Liegenschaft wurde im Jahr 1961 bereits als Zweifamilienhaus erbaut und im Jahr 1981 umfangreich umgebaut und modernisiert. Somit verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Zugleich wurde das Dachgeschoss in den darauffolgenden Jahren als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut. Diese Nutzfläche wurde in der angegebenen Wohnfläche jedoch nicht berücksichtigt.

In jeder Etage befindet sich ein separater Zugang zum Treppenhaus, so dass auch eine mögliche Erweiterung im Dachgeschoss zur Nutzung als 3-Familienhaus denkbar wäre. Der großzügige Keller bietet viel Raum für jede Nutzungsart, ob Hobby oder Hauswirtschaftsräume.

Insgesamt handelt es sich um ein baulich solides Zweifamilienhaus mit Erweiterungsoptionen, welches jedoch durch vorhandenem Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf dem heutigen Standard angepasst werden müsste.

Der vorhandene Garten wurde gärtnerisch liebevoll angelegt und bietet aufgrund seiner Großzügigkeit und Südausrichtung einen ausgesprochen hohen Freizeitwert. Neben dem Haus befindet sich eine sehr großzügige Anbaugarage mit einem davorliegendem Carport.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 205.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Ausstattungsbeschreibung

- sehr großzügig angelegter Sonnengarten Richtung Süden mit großem Freizeitwert

- helle und hohe Räume

- mögliche Ausbau und Erweiterungspotential im bereits vorhandenen Dachgeschoss (in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt)

- sehr großzügige Kellerfläche mit verschiedenen Optionen der Nutzung

- abgetrenntes Treppenhaus für separate Nutzung von bis zu 3 Einheiten

- Fußböden in Fliesen oder Laminat

- großzügige Garage im Anbau mit zusätzlichem Carport

- Modernisierungspotentail

Lagebeschreibung

Den größten Teil von Steglitz bilden Wohngebiete mit gutbürgerlichem Ambiente. Als Wohnstandort ist Steglitz und vor allem die Ortsteile Lichterfelde und Lankwitz beim Bürgertum sehr beliebt: Das monatliche Haushaltseinkommen liegt weit über dem Berliner Durchschnitt, die Arbeitslosenquote weit darunter.

Der Ortsteil Lankwitz ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Villen geprägt. Da Lankwitz im Zweiten Weltkrieg zu 85 % zerstört wurde, überwiegen hier Nachkriegsbauten. Im Norden und Süden des Ortsteils liegen überwiegend Einfamilienhäuser und Villen.

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer Anliegerstraße nur unweit vom St.Marien-Krankenhaus und zugleich in unmittelbarer Nähe zahlreicher Grünflächenanlagen. Die Busverbindung M 82 ist in nur ca. 150 Metern sehr gut erreichbar und garantiert damit eine optimale Verkehrsanbindung zur nächsten S-Bahn und auch U-Bahn zugleich mit Direktanbindung bis Rathaus Steglitz. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist gepägt von ruhigem Wohnen in guter, gesuchter Wohnlage mit bester Infrastruktur.

Käuferprovision

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer