Beschreibung

Auf dem Grundstück steht eine modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Anbau und Garage. Im hinteren, nur schwer einsehbaren Bereich des Grundstücks steht auf der Grenze zum Nachbarn noch eine ausbaufähige Remise. Das Areal bietet auf Grund der Tiefe des Grundstücks und des ausgesuchten Baumbestandes die perfekte Ruhe und Privatsphäre.

Auf diesem ca. 997 m² großen Grundstück können Sie Ihre Wünsche von einem Zuhause im Grünen mit der Nähe zur Stadt erfüllen. Auf dem Grundstück, direkt vor dem Haus bietet der großzügige Vorparkplatz viel Raum für zwei PKWs. Zusätzlich gibt es auch eine Garage.

Die ausbaufähige Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1937 errichtet und ca. im Jahr 1960 um einen kleinen Anbau erweitert. Es verfügt über insgesamt drei Zimmer im Erdgeschoss sowie ein Zimmer im Obergeschoss.

Die Liegenschaft müsste umfangreich modernisiert und renoviert werden, um sie dem heutigen technischen Standard und Wohnansprüchen anzupassen. Im Zuge dessen bietet es sich an, das Objekt möglicherweise noch zu erweitern. Eine Erweiterungsmöglichkeit wurde nach Rücksprache mit dem zuständigen Amt grundsätzlich in Aussicht gestellt und würde sich nach §34 BauGB an der umliegenden Bebauung orientieren.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine massiv errichtete Remise, die baulich aktuell nur als Unterstellmöglichkeit dient.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 293.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ausstattungsbeschreibung

- sehr ruhige aber zentrale Lage

- nur ca.1 km bis zur Berliner Stadtgrenze

- gutes Ausbaupotential

- herrliches Grundstück mit bestem Erholungswert

- Garage

- Stellplätze für bis zu 2 PKW

- massive Remise

Lagebeschreibung

Hohen Neuendorf ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Die Stadt mit ihren über 26.000 Einwohnern liegt an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf.

Hohen Neuendorf liegt an der Berliner Nordbahn sowie dem Berliner Außenring. Auf dem Stadtgebiet von Hohen Neuendorf befinden sich eine Anschlussstelle an die Bahn mit dem S-Bahnhof Hohen Neuendorf bei Berlin (S1, S8). Die Verkehrsanbindung ist durch die von Norden nach Süden durchlaufende B 96 Richtung Stadtgebiet Berlin-Frohnau hervorragend. Zudem sind die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen Birkenwerder an der A 10 (nördlicher Berliner Ring) sowie Stolpe an der A 111 in unmittelbarer Nähe gut erreichbar.

Das Wahrzeichen der Stadt ist der historische Wasserturm und ihr bekanntestes Gebäude ist wahrscheinlich die Himmelspagode, Europas größtes chinesisches Restaurant. Überregional bekannt ist Hohen Neuendorf auch durch den Berliner Golfclub Stolper Heide mit seinen mehr als 1.400 Mitgliedern. Inmitten der wunderschönen Stolper Heide zieht die Golfanlage insbesondere Berliner und Berlin-Touristen an.

Neben einem Lidl und REWE finden Sie auch ein großes Kaufland in Hohen Neuendorf. Für die Besorgungen für den Garten oder das Haus ist das nahegelegene Bauhaus in Birkenwerder zu empfehlen. Grundschulen, Oberschulen und auch ein Gymnasium stehen in Hohen Neuendorf für Ihre Kinder bereit.

Das wunderschöne großzügige Sonnengrundstück liegt in der beschaulichen Osram-Siedlung in Hohen Neuendorf nur ca. 1 km von der Grenze zu Berlin entfernt.

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