Beschreibung

Bei dem denkmalgeschützen Gebäuden Am Karlsbad 8 und 10 handelt es sich um sechsgeschossige ehemalige Verwaltungsgebäude, die vor umfassendem Um- und Ausbau als Verwaltungsgebäude durch das Bezirksamt Tiergarten von Berlin genutzt wurden.

Der Kompelx wurde 1910-1912 nach Plänen des Architekten Franz Hildebrandt errichtet. Das Gebäude werden in der Denkmalliste Berlin geführt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Umwidmung wurden die Gebäude in den Jahren 2005 bis 2008 liebevoll saniert. Im Zuge dessen wurden auch die Dachgeschosse aus- und z.T. als Staffelgeschosse neu errichtet.

Die angebotene Wohnung liegt im 5.Obergeschoss im hinteren linken Gebäudeteil mit freiem Blick in den liebevoll angelegten Innenhof. Der sehr großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Grundriss mit typischem Loft -Charakter bietet ruhiges Wohnen in erstklassig zentralem Umfeld. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum mit offen gestalteter Einbauküche und einem seperaten Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad en Suite. Beide Wohnräume verfügen jeweils über eine kleine Terrasse zum Garten. Ein Gästebad im Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist verfügt selbstverständlich über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört im Sondernutzungsrecht zudem ein Wageneinstellplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft sowie ein Kellerraum.

An den Gebäuden wurde ein Erbbaurecht für die Dauer von 198 Jahren ab dem 29.08.2008 bestellt. Der Erbauzins für diese Wohnung beträgt aktuell monatlich € 85,90.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Ausstattungsbeschreibung

- herausragende Verkehrsanbindung in absoluter Citylage

- hoher Freizeitwert durch Kultur, vielen Restaurants und Grünanlagen

- sehr interessante, aussergewöhnliche Grundrissgestaltung

- ruhige Lage zum begrünten Innenhof

- Wageneinstellplatz in der Tiefgarage

- Erbaurecht mit sehr langer Laufzeit und entsprechend geringem Erbbauzins

Lagebeschreibung

Die größte innerstädtische Parkanlage Berlins –der „Tiergarten“- durchtrennt den Stadtteil, gibt ihm den Namen und macht die angrenzenden Wohnlagen attraktiv. Auch das Regierungsviertel ist Teil des Bezirks wie auch der bekannte Potsdamer Platz. Im südlichen Bereich des Tiergartens, südlich des Schöneberger Ufers am Landwehrkanal liegt der gleichnamige Park am Karlsbad. Die Lage ist beliebt, insbesondere wegen ihrer Zentralität und guten Anbindung. Die Gegend hat sich in den vergangenen Jahren herausragend entwickelt und ist durch die Symbiose verschiedenster hochwertiger Parkanlagen in Verbindung mit absolut zentralem Wohnen in bester Qualität zum Anziehungspunkt geworden.

Die angebotene Liegenschaft liegt überaus zentral, aber zugleich auch ruhig, unmittelbar gegenüber dem gleichnamigen Park am Karlsbad. Der Straßenname erinnert an das im Jahr 1828 dort gelegene Kurbad "Auf dem Karlsbade", wo sich heute die Parkanlage befindet. Die unmittelbar in der Nachbarschaft gelegene Parkanlage "Am Gleisdreieck" wurde 2015 mit dem Deutschen Landschaftsarchitektur-Preis für die herrausragende Qualität im Planungs- und Bauprozess bis hin zur Objekt- und Detailplanung ausgezeichnet. Viele hochwertige Neubauten sind am Rand des liebevoll angelegten Parks entstanden, da hier eine hervorragende Infrastruktur in der Mitte einer Weltstadt vorzufinden ist.

Käuferprovision

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer