Kapitalanalge mit Zweifamilienhaus

Objekt-Nr. Potsdam270 – Haus zum Kauf in Berlin


Ansprechpartner

Olaf Störmann

Telefon: 0331 20178845
Telefax: +49 7141 16 731 941

objekt@wi-pm.de

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Eckdaten

Kaufpreis 495.000 €
Kaufpreis pro m² 3.333,33 €
Adresse 13591 Berlin
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 1.175 m²

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1935. Inzwischen wurden aber diverse Modernisierungen durchgeführt.
Es existieren zwei abgeschlossene Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoß: ca.81qm Wohnfläche bestehend aus Wohnzimmer , Schlafzimmer , Veranda , Küche , Familienbadad

Obergeschoß: ca.86qmWohnfläche bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer , Küche und Bad. und ausgebauter
Spitzboden durch eine Raumspartreppe erreichbar.

Vollkeller: von beiden Mietparteien getrennt genutzt.

Die Grundstücksfläche betrgt 1165 qm und wird von beiden Mietparteien genutzt.
Die Nutzung ist aufgeteilt, so das jeder Mieter seinen eigenen Gartenanteil zur Verfügung hat.
Auch die Hauseingänge sind von einander getrennt.

Beide Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 154.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

es wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen
2019 die Gaszentralheizung mit Warmwasser
1 Einbauküche für die Wohnung im DG

Beide Wohnungen sind vermietet , derzeitige Jahreskaltmiete 10.920€

Ausstattungsbeschreibung

Massive Bauausführung
Vollkeller
neue Gaszentralheizung
abgeteilt Gartennutzung für jeden Mieter

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Berliner Bezirk Spandau /Staaken.
Die überwiegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Es handelt sich um eine Anliegerstrasse, somit wenig Autoverkehr.
Zum Einkaufspark Dallgow Döberitz färt man ca. 10 Minuten, nach Berlin Spandau ca. 20 Minuten.
Auch der Bahnhof ist mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Käuferprovision

3,57% incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 150 m²
Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Kategorie Standard
Baujahr 1935
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Vermietet

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 154,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1935
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.06.2030

0200400+


Objekt-Nr. Potsdam270 – Haus zum Kauf in Berlin

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