Gewerbeobjekt als interessante Kapitalanlage in sehr gesuchter Berliner Randlage bei Lichtenrade

Objekt-Nr. WI32654 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Blankenfelde-Mahlow


Ansprechpartner

Steffen Horn

Telefon: 030 824 51 64
Telefax: 07141 16831941

info@wi-berlin.de

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Eckdaten

Kaufpreis 420.000 €
Kaufpreis pro m² 3.043,48 €
Mieteinnahmen (Soll) 19.920 €
Mieteinnahmen (Ist) 19.920 €
Mietvervielfältiger (Soll) 21.00

Beschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um zwei attraktive Ladeneinheiten in absolut gesuchter und zentraler Geschäftslage im Zentrum von Mahlow. Im unmittelbaren Nachbarbereich befinden sich diverse Ladengeschäfte und Nahversorgungseinrichtungen (Apotheke, Rewe etc.) sowie Büros und Arztpraxen.

Die große Gewerbeeinheit, bestehend aus einem großzügigen Ladenbereich mit Erd- und voll ausgebautem Untergeschoss ( ca.132 qm), ist seit 2016 nachhaltig an ein etabliertes Sportstudio vermietet. Das Untergeschoss des Ladens ist hochwertig für Sanitäranlagen und Umkleidemöglichkeiten ausgebaut. Die danebenliegende, jedoch davon abgetrennte weitere Gewerbebereich (ca. 6 qm) ist an die Berliner Volksbank für einen fest installierten Geldautomaten vermietet. Der Hauptmietvertrag läuft per Option aktuell bis 2026.

Die gesamte Liegenschaft wie auch der Laden machen einen sehr gepflegten Eindruck. Mit dem Laden verbunden ist ein Sondernutzungrecht an einer davor liegenden Fläche von ca. 24 qm sowie 2 PKW-Einstellplätzen im Hof. Das monatliche Wohngeld beträgt z.Z. € 636,19 warm.

Die aktuelle Jahresgesamtmiete (netto) beträgt insgesamt z.Zt. 19.920,--.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt südlich von Berlin und grenzt an den Berliner Ortsteil Lichtenrade. Sie liegt gleichzeitig an der Bundesstraße B 96 zwischen der Berliner Landesgrenze (Ortsteil Lichtenrade) und Zossen, der Landesstraße L 40 zwischen Potsdam und Königs Wusterhausen sowie der L 76 nach Teltow. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Rangsdorf an der Bundesautobahn 10 (südlicher Berliner Ring). Die Gemeinede hat ca. 28.000 Einwohner.

Seit 1992 ist Blankenfelde-Mahlow mit den Stationen Mahlow und Blankenfelde (Kr Teltow-Fläming) wieder mit der S-Bahnlinie 2 aus Berlin erreichbar, nachdem diese ursprünglich bis Rangsdorf gehende Verbindung 1961 im Zuge des Baus der Berliner Mauer abgetrennt und eingestellt wurde. Endbahnhof ist nun Blankenfelde.

Besonders attraktiv ist auch die unmittelbarere Nähe zum neuen Flughafen Berlin Brandenburg, der von Blankenfelde-Mahlow aus in sieben Minuten mit der Bahn oder in einer Viertelstunde mit dem Auto erreichbar ist.

Käuferprovision

7,14 % inkl. Mehrwertsteuer

Ausstattung

Adresse 15831 Blankenfelde-Mahlow - Brandenburg
Nutzfläche ca. 138 m²
Gesamtfläche ca. 138 m²
Verkaufsfläche ca. 102 m²
vermietbare Fläche ca. 138 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Stellplätze 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Gäste-WC
Gewerbliche Nutzung möglich
Stellplätze 2
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 97,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1994
Gültig bis 30.09.2024

0200400+


Objekt-Nr. WI32654 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Blankenfelde-Mahlow

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