EXKLUSIV! Miethaus mit Remise mit Leerstand und erheblichen Erweiterungsoptionen in Lichterfelde

Objekt-Nr. WI33577 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Berlin / Lichterfelde


Ansprechpartner

Steffen Horn

Telefon: 030 824 51 64
Telefax: 07141 16831941

info@wi-berlin.de

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Eckdaten

Kaufpreis 3.500.000 €
Kaufpreis pro m² 2.103,37 €
Mieteinnahmen (Ist) 23.946,36 €
Adresse 12205 Berlin / Lichterfelde
Wohnfläche ca. 268 m²

Beschreibung

DIESER GEPFLEGTE, DURCHAUS REPRÄSENTATIVE ALTBAU BESTEHT AUS EINEM 3-GESCHOSSIGEN, FREISTEHENDEN VORDERHAUS MIT INSGESAMT 8 EINHEITEN, VON DENEN 5 GEWERBLICH UND 3 WOHNWIRTSCHAFTLICH GENUTZT WURDEN. DAS DACHGESCHOSS IST NICHT AUSGEBAUT. DIE ALLGEMEINE BAUSUBSTANZ IST SOLIDE UND GEPFLEGT, ES SIND REGELMÄßIG INSTANDSETZUNGEN UND RENOVIERUNGEN DURCHGEFÜHRT WORDEN. NEBEN DEM HAUPTGEBÄUDE BEFINDET SICH EINE ZUFAHRT ZUM BEGRÜNTEN INNENHOF, DER MIT EINER REMISE MIT NEBENGEBÄUDE DERZEIT BEBAUT IST UND BISHER EBENFALLS GEWERBLICH GENUTZT WURDE. ALLE EINHEITEN WERDEN JEWEILS MIT GASETAGENHEIZUNGEN BEHEIZT.

DIE LIEGENSCHAFT KANN GRÖßTENTEILS LEER ÜBERGEBEN WERDEN. AKTUELL SIND LEDIGLICH NOCH 2 WOHNEINHEITEN SOWIE EINE GEWERBLICH GENUTZTE EINHEIT MIT INSGESAMT CA. 250 M² VERMIETET. EINE BEZUGSFREIE ÜBERGABE DURCH DEN VERKÄUFER KÖNNTE VEREINBART WERDEN.

FÜR DAS GRUNDSTÜCK LIEGT EINE VORPLANUNG VOR, DIE IM HINTEREN BEREICH DES GRUNDSTÜCKS EINEN ABRISS DER REMISE UND ZUGLEICH EINE NEUBEBAUUNG MIT EINER ATTRAKTIVEN STADTVILLA MIT INSGESAMT 345 QM ZUZÜGLICH TIEFGARAGE VORSIEHT. ZUGLEICH LIEGT EINE VORPLANUNG FÜR DEN NEUBAU DES DACHGESCHOSSES IM VORDERHAUS MIT INSGESAMT 173 QM VOR. BEIDE PLANUNGEN SIND MIT DEM STADTPLANUNGSAMT VORABGESTIMMT UND ZUR EINREICHUNG VORBEREITET.

FÜR DIE GESAMTE LIEGENSCHAFT WURDE EINE ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG AUF GRUNDLAGE DER NEUESTEN BESTIMMUNGEN BEANTRAGT.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 195.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Ausstattungsbeschreibung

FÜR DAS GRUNDSTÜCK LIEGT EINE VORPLANUNG VOR, DIE IM HINTEREN BEREICH DES GRUNDSTÜCKS
EINEN ABRISS DER REMISE UND ZUGLEICH EINE NEUBEBAUUNG MIT EINER ATTRAKTIVEN
STADTVILLA MIT INSGESAMT 345 M² ZUZÜGLICH TIEFGARAGE VORSIEHT. ZUGLEICH LIEGT EINE
VORPLANUNG FÜR DEN NEUAUFBAU DES DACHGESCHOSSES IM VORDERHAUS MIT INSGESAMT 173 M²
VOR. BEIDE PLANUNGEN SIND MIT DEM STADTPLANUNGSAMT VORABGESTIMMT UND ZUR EINREICHUNG
VORBEREITET. FÜR DIE GESAMTE LIEGENSCHAFT SOLL EINE ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG
AUF GRUNDLAGE DER NEUESTEN BESTIMMUNGEN BEANTRAGT WERDEN.

Lagebeschreibung

DEN GRÖßTEN TEIL VON STEGLITZ BILDEN WOHNGEBIETE MIT GUTBÜRGERLICHEN AMBIENTE. ALS WOHNSTANDORT IST STEGLITZ UND VOR ALLEM DER ORTSTEIL LICHTERFELDE BEIM BÜRGERTUM SEHR BELIEBT: DAS MONATLICHE HAUSHALTSEINKOMMEN LIEGT WEIT ÜBER DEM BERLINER DURCHSCHNITT, DIE ARBEITSLOSENQUOTE WEIT DARUNTER.

DIE ANGEBOTENE LIEGENSCHAFT LIEGT IN EINER SEHR GESUCHTEN WOHNLAGE VON LICHTERFELDE, IN EINER RUHIGEN, GUT BÜRGERLICHEN SEITENSTRAßE VOM HINDENBURGDAMM. DER AUGUSTAPLATZ, ALS TEIL DER VILLENKOLONIE LICHTERFELDE, IST NUR WENIGE METER ENTFERNT. DIESE ANGRENZENDE KOLONIE WURDE AB 1865 ALS EINE DER ERSTEN VILLENKOLONIEN GEPLANT UND GEHÖRT ZU DEN ÄLTESTEN VILLENVIERTELN BERLINS. DIE ANBINDUNG AN DIE ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTEL IST HERVORRAGEND, DA SOWOHL BUSANBINDUNGEN AUF DEM HINDENBURGDAMM VORHANDEN SIND, ALS AUCH DER S-BAHNHOF BOTANISCHER GARTEN NUR CA. 1 KM ENTFERNT EBENFALLS GUT ZU FUß ERREICHBAR IST.

Käuferprovision

7,14 % inkl. Mehrwertsteuer

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 1.396 m²
vermietbare Fläche ca. 610 m²
Anzahl Wohneinheiten 8
Kategorie Standard
Baujahr 1903
Gartennutzung
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 195,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 16.11.2025

0200400+


Objekt-Nr. WI33577 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Berlin / Lichterfelde

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