Attraktive Rendite! Ausschließlich als Kapitalanlage! 4-Zimmer ETW in zentraler Lage.

Objekt-Nr. WI28820 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Berlin


Ansprechpartner

Marius Barbu

Telefon: 0176 4738 0002
Telefax: 01714 116831941

marius.barbu@wuestenrot.de

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Eckdaten

Kaufpreis 329.000 €
Kaufpreis pro m² 3.411,68 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Mieteinnahmen (Ist) 10.987,08 €
Hausgeld 295,60 €

Beschreibung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft !!! Selbstnutzung nicht möglich!

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Das Haus wurde 2002 erbaut. Die Wohnung ist seit Juli 2016 vermietet. Die Mieter zahlen pünktlich und die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 915 EUR pro Monat.

Bei der aktuellen Zinssituation stellt die Investition in dieser Liegenschaft eine ideale Kapitalanlage dar. Der neue Eigentümer kann sich über eine risikoarme und attraktive Rendite freuen.

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Sind Sie neugierig und haben Interesse an diesem Objekt? Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Telefon: 0176 43850303. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
„Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

Ausstattungsbeschreibung

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Attraktive Rendite (und das unter die Einhaltung des Mietendeckels)
Aktuelle Miete: 9,05 Euro/m²
Tabellenmiete (laut MietenWoG Bln): 9,13 Euro/m²
Miete muss nicht gesenkt werden!
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- 4 Zimmer, ca. 92qm
- Gut durchdachter Grundriss
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
- Speise-/Abstellkammer
- Einbauküche
- sonniger Balkon mit Südausrichtung
- geräumiger Kellerabteil
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz inklusive (im Wert von 15-20.000 EUR - entsprechend der Gegend)

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im Ortsteil Britz des Bezirkes Neukölln mit sehr guten Verkehrsanbindung.

Hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen (U-Bahn, S-Bahn und Bus). Außerdem ist der Autobahnanschluss A100/ A113 in nur 3 Minuten erreichbar.

Käuferprovision

Die Provision von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist vom Käufer zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages.

Ausstattung

Mietvervielfältiger (Soll) 28.60
Adresse 12051 Berlin - Britz
Wohnfläche ca. 92,33 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
vermietbare Fläche ca. 92,33 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 17 m²
Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Barrierefrei
Baujahr 2002
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrradraum
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 06.04.2019

0200400+


Objekt-Nr. WI28820 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Berlin

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