Atraktive 2-Zimmer ETW in beliebter und ruhiger Lage! Renditeimmobilie!

Objekt-Nr. WI25261 – Wohnung zum Kauf in Berlin


Ansprechpartner

Marius Barbu

Telefon: +49 176 438 50 303
Telefax: +49 1714 116 831 941

marius.barbu@wuestenrot.de

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Eckdaten

Kaufpreis 200.000 €
Kaufpreis pro m² 2.949,42 €
Mieteinnahmen (Ist) 6.534 €
Hausgeld 116 €
Mietvervielfältiger (Soll) 32.14

Beschreibung

Die hier angebotene ca. 68qm große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die professionelle Verwaltung, reflektiert durch eine laufende Instandhaltung, sichert die Werthaltigkeit und die Freude am Eigentum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der heutige Mieter wohnt hier seit Frühling 2008 und möchte gern auch weiterhin hier wohnen bleiben. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 459,75 EUR. Die Betriebskosten belaufen sich bei 84,76 EUR pro Monat. Insgesamt macht die Liegenschaft einen sehr guten und gepflegten Eindruck.

In Zeiten niedriger Zinsen gilt die Investition in dieser Liegenschaft als eine ideale Kapitalanlage. Der neue Eigentümer kann sich über eine risikoarme und attraktive Rendite freuen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
„Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Zimmer, ca. 68qm
- Altbauflair
- Gut durchdachter Grundriss
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche und Bad mit Fenster
- innenliegendes Abstellraum
- Balkon
- geräumiger Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz im Innenhof

Lagebeschreibung

Makro:

Das objekt liegt im Ortsteil Tempelhof im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieses Stadtteil ist vor allem für seinen stillgelegten Flughafen bekannt. Der einst für die Berliner Luftbrücke genutzte Flughafen ist heute ein großer Park mit Picknickbereichen, Gemeinschaftsgärten und erhaltenen Start- und Landebahnen, die Jogger und Radfahrer anziehen. Im malerischen Fliegerviertel finden sich bunte Reihenhäuser inmitten ruhiger Plätze. Im Süden bietet das Kulturzentrum ufaFabrik Konzertveranstaltungen sowie Theater- und Tanzaufführungen. Der Name Tempelhof geht auf den Templerorden (christliche Ordensritter) zurück. Die Tempelritter, die sich um 1200 angesiedelt haben, errichteten hier einen wehrhaften Komturhof

Mikro:

Das Wohnhaus steht in ruhiger Alleenlage, in der Nähe vom idyllischen Friedensplatz. Zum Tempelhofer Damm (B96), mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sind es nur wenige Gehminuten entfernt. Hier befinden sich auch der nächste U-Bahnhof "Kaiserin-Augusta-Straße" (U6) sowie die Bushaltestelle der Linien 184 und N6. Zur Stadtautobahn ist es nur 1 km. Somit ist die Infrastruktur ist ausgezeichnet und erfüllt alle Ansprüche. Die nächste grüne Lunge beginnt mit dem Alten Park und Bosepark schräg gegenüber und jenseits der Stadtautobahn erstreckt sich natürlich das riesige Tempelhofer Feld.

Käuferprovision

Die Provision von 7,14 % inkl. ges. MwSt. ist vom Käufer zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages.

Ausstattung

Adresse 12103 Berlin - Tempelhof
Wohnfläche ca. 67,81 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
vermietbare Fläche ca. 67,81 m²
Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Kategorie Standard
Baujahr 1913
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Unterkellert
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 15.02.2029

0200400+


Objekt-Nr. WI25261 – Wohnung zum Kauf in Berlin

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